本月，财务部、住房城乡扶植部结合发布了《关于推进房地产市场平稳健康成长相关税收政策的通知布告》，自2024年12月1日起，对小我采办家庭独一住房和家庭第二套住房的契税税率进行了下调：采办面积正在90平方米至140平方米及以下的首套住房，契税税率从1。5%下调至1%；140平方米及以下的二套住房从3%下调至1%。

　　近日，新快报记者到广州市海珠区不动产登记核心现场进行求证。核心税务窗口工做人员暗示，“对于2024年12月1日前采办住房但于12月1日后申报缴纳契税的，合用新的税率尺度。正在新政发布前已完成了契税缴纳的纳税人，无法申请退税，除非房产买卖合同被认定为无效。此外，第三套及以上房产的采办者不正在此政策调整的范畴内。”按照2021年9月1日起施行的《中华人平易近国契税法》第十二条，“正在依理地盘、衡宇权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人能够向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关该当依理。”。

　　■克而瑞广佛数据显示，1月至10月，广州90㎡至140㎡一手室第成交28706套，占全体成交的53%。

　　对于“合同无效”到底应若何理解？对此，金诉律师事务所从任臣律师接管新快报记者采访时暗示，凡是来说，合同无效的景象次要包罗无平易近事行为能力人签定、虚假意义暗示、违反法令强制性、公序良俗、恶意损害他益等环境。当事人能够通过协商处理合同无效的问题，而不是两边协商去确定合同无效，合同无效必需符定的无效前提。对于已按揭购房并完成网签的购房者而言，“合同无效”意味着买卖打消，这不只涉及到贷款审批，还牵扯到复杂的办证法式。有开辟商办证工做人员告诉新快报记者：“对于利用公积金贷款的购房者来说，银行放款前需要正在不动产登记处完成预告登记。因而，即便一些购房者尚未打点房产证，但若是曾经完成了预告登记，就不克不及算是合同无效，还需撤回这些登记。”。

　　这一调整将显著降低购房者的成本，而正在新政发布后，“刚缴纳的契税可否退还”及“第三套房能否合用新政”等问题成为购房者热议的核心。某大型开辟商工做人员向新快报记者透露：“不少客户打算推迟至12月1日后打点房产证，但愿能‘踩点’享受新税率政策，以至部门刚完成契税缴纳的购房者也正在征询可否退税。”而社交平台上，更有“已缴纳契税但仍未打点房产证的购房者，可申请退还契税差额”的说法。

　　从供应看，外围区域是90㎡至140㎡面积段的供应大户。“从广州各区来看，外围区域90㎡至140㎡库存量最大，增城区破万套，番禺区和南沙区均正在9500套之上，去化周期遍及高于20个月。项目方面，广州亚运城和科苑壹号该面积段的库存超千套。”克而瑞广佛指出，跟着市场款式的变化，近年广州一手楼市“市区改善化、郊区刚需化”的分化较为较着。“新政推出，黄埔、花都的新房市场较为受惠。黄埔、花都90㎡至140㎡一手室第成交占比超60%，此中黄埔将有必然数量的旧改项目入市，去库存压力较大，降税后无望推进该类产物去化。外围区域无望借帮税收新政的出炉去化，而核心区中，荔湾的芳村、广钢、广船、白鹅潭板块，河汉的聪慧城和后天板块，海珠的广纸板块，也将受益于契税新政。此外，新政还将影响房企后续项目标研发标的目的，出格是应否聚焦正在140平方米以下的四房户型进行发力。

　　契税新政将鄙人月正式落地，多个研究机构认为，本轮税收新政笼盖面广，对于首套房来说，90㎡至140㎡的面积段属于下调范畴；二套140㎡及以下户型均可下调，满脚绝大部门购房需求，将为市场注入新的利好刺激。以本年成交来看，90㎡至140㎡的面积段笼盖超五成的新房买卖。克而瑞广佛数据显示，2024年1月至10月，广州90㎡至140㎡一手室第成交28706套，占全体成交的53%。90㎡至140㎡一手室第成交套均价为352万元/套，首套原政策契税为5万元，新政实施后为4万元，节流约1万元；二套原政策契税为11万元，新政实施后为4万元，节流约7万元。140㎡以上户型以套均1098万元为例，二套能省11万元。

　　全国范畴内住房契税调整期近，自12月1日起，小我采办家庭独一住房和第二套住房，衡宇面积不跨越140平方米的，同一按1%的税率缴纳契税。契税的下调，惹起不少购房者关心。近日，有社交平台动静称，目前已购房但仍未打点房产证者，能享受新政并申请退还契税差额。新快报记者走访广州市海珠区不动产登记处领会到，新政前已缴契税，准绳上无法申请退税，除非被认定“合同无效”，而第三套及以上房产也不属于新税率政策范畴内。